実際に佐伯区に住んでいる不動産屋の目線から地域の特徴やおすすめポイント、坪単価の相場について詳しくご紹介します。
転勤で賃貸を探す人にもピッタリの記事になっています！ぜひ最後までお読みください！
- 佐伯区ってどんな場所？
- 便利な施設が充実！
- 交通機関
- 佐伯区エリア別の特徴と相場
- 1. 藤垂園、旭園、吉見園エリア（平均坪単価：約95万円）
- 2. 海老園、楽々園エリア（平均坪単価：約80万円）
- 3. 海老山南エリア（平均坪単価：約80万円）
- 4. 隅の浜、美の里、三筋エリア（平均坪単価：約60万円）
- 5. 五日市中央、五日市エリア（平均坪単価：約60万円）
- 6. 五日市駅前、新宮苑エリア（平均坪単価：約90万円）
- 7. 皆賀、美鈴園エリア
- 8. 薬師が丘、八幡が丘エリア
- 9. 八幡、城山エリア
- 10. 八幡東、利松エリア
- 8. 観音台エリア（平均坪単価：約30万円）
- 9. 五月が丘エリア（平均坪単価：約40万円）
- 10. 美鈴が丘エリア（平均坪単価：約40万円）
- 11. 上河内、下河内、上小深川エリア（平均坪単価：約20万円）
- 12. 彩が丘（河内南）エリア（平均坪単価：約25万円）
- 13. 藤の木エリア（平均坪単価：約25万円）
- 14.坪井、千同、三宅エリア（平均坪単価：約25万円）
佐伯区ってどんな場所？
広島市の西部に位置する区で、自然と都市が調和したエリアです。
佐伯区から広島市内までは20～30分と交通の便が良好ながら、都会過ぎないゆったりとした雰囲気と自然の豊富さからベッドタウンとして支持されています。
教育機関や商業施設も充実しており、子育てや暮らしやすさにも配慮されたエリアとなっています。
また、北部には「湯来・湯の山温泉」があります。湯の山温泉は広島藩の湯治場として使われた由緒ある温泉で、当時の湯治場が国の重要文化財として残っており、「湯の山温泉桜まつり」や「湯来温泉ホタルまつり」といったイベントも行われています。
便利な施設が充実！
教育機関や商業施設が充実している点について詳しく解説します！
教育面では、植物公園を活用した自然学習の場があったり、広島工業大学では夏には小学生向けの本格的なものづくり体験が行われていたり、学習塾が多かったりと学びの環境が整っています。
また、交通の便が良いため、私立中高や高校など学校の選択肢も豊富です。
商業施設としては、ゆめタウン廿日市やアルパーク、THE OUTLET広島が車で20分圏内にあり便利です。
欲しいものはゆめタウン廿日市からアルパークの間でほとんど揃います！
また、今年はイオンタウン楽々園が完成し、ますます住みやすいエリアになりました！
交通機関
電車は沿海部にしか通っておらず、それ以外の地域ではバスが通っています。
沿海部以外に住むなら車必須です！
佐伯区全体の電車利用者を支えている五日市駅は、なんと広島の中で7番目に多い利用者数を誇ります。（スタディサプリ調べ）
佐伯区エリア別の特徴と相場
ここからは佐伯区内のエリアごとの特徴や相場を見ていきましょう。
1. 藤垂園、旭園、吉見園エリア（平均坪単価：約95万円）
| 交通機関（電車・バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
戸建てが多く、分譲マンションは少ないエリアになっています。賃貸住宅はファミリー向けが多い印象です。閑静な住宅街でありながら、駅やスーパーに近く利便性もとても良いのですが、小・中学校までの距離が少し遠いのがデメリットかもしれません。
2. 海老園、楽々園エリア（平均坪単価：約80万円）
| 交通機関（電車・バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
基本的には戸建てが多いエリアですが、海沿いはマンションが多いですね。2027年にはマンション「ヴェルディ・ザ・タワー楽々園」が完成する予定です。駅に近く、小中学校も徒歩圏内にあり、商業施設も続々とオープンしていることから、子育て世代からの人気が上昇中です！
3. 海老山南エリア（平均坪単価：約80万円）
| 交通機関（電車・バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
こちらは戸建て地区とマンション地区から成るエリアです。なぎさ公園小学校やなぎさ中高も近く、文教地区的な雰囲気が魅力です！公園も整備されており、閑静で住環境はとても良いものの、駅やスーパーまで少し距離があるのがデメリットかもしれません。
4. 隅の浜、美の里、三筋エリア（平均坪単価：約60万円）
| 交通機関（電車・バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
近年整備されたエリアというよりは、昔からの流れを汲みながら少しずつ変化している印象があるエリアです。戸建て・分譲マンション・賃貸住宅が入り混じる地域です。ファミリー向け賃貸もあるのですが、広島工業大学が近いことからワンルーム賃貸住宅が多いです。
5. 五日市中央、五日市エリア（平均坪単価：約60万円）
| 交通機関（電車・バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
JRの線路の北側に位置する地域で、賃貸物件と昔ながらの住宅街が広がります。駅や商業施設が徒歩圏内に揃い便利ですが、前面道路が狭い区画が多い点がデメリットかもしれません。
6. 五日市駅前、新宮苑エリア（平均坪単価：約90万円）
| 交通機関（電車・バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
新宮苑は他の地域より高台になっているため、水害や土砂災害の危険性が少ないと考えられています。スーパーやコンビニ、駅に近く便利な立地です。
7. 皆賀、美鈴園エリア
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
皆賀・美鈴園は商業施設が多いというよりは、住宅街の雰囲気が強いエリアです。高台になっているため比較的災害の心配は少ないですが、川沿いのエリアは水害に注意が必要です。利便性を求める方にとってスーパーやコンビニが少し遠い点がデメリットになるかもしれません。
8. 薬師が丘、八幡が丘エリア
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（土砂） | 治安 |
薬師が丘は土砂災害警戒区域がほとんどなくて安心です。八幡が丘は少しある。団地内に商業施設はありませんが、団地ならではののんびりした雰囲気が好きな方にはオススメです。また、賃貸住宅が少ないので人の入れ替わりが少なく、治安が安定しているのもポイント。
9. 八幡、城山エリア
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害） | 治安 |
城山エリアは戸建てが多い団地的な雰囲気がありますが、八幡エリアは戸建てと分譲マンションと賃貸住宅が入り混じるエリアになっています。賃貸住宅はワンルームが多い印象です。また、城山エリアは高台のため心配が少ないものの、八幡エリアは水害に注意が必要です。スーパーやコンビニがたくさんあるので便利です。
10. 八幡東、利松エリア
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害、土砂） | 治安 |
エリア全体で見ると少ないですが、場所によっては土砂災害警戒区域・特別警戒区域に入っていることもあるので、個別に要チェックです。また、特に八幡東エリアは水害に注意が必要です。比較的安く、平地で商業施設が揃う地域に住めるのは魅力的です。
8. 観音台エリア（平均坪単価：約30万円）
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（土砂） | 治安 |
小・中・高校が団地内にあり、教育環境が充実しています。土砂災害警戒区域には入っていますが、団地内にはバスも通っており、交通の便も良いです。賃貸住宅が少ないので人の入れ替わりが少なく、治安が安定しているのもポイント。
9. 五月が丘エリア（平均坪単価：約40万円）
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（土砂） | 治安 |
団地内には小・中学校が揃っており、アストラムラインの延伸で交通の利便性が高まりつつあります。近隣にはTHE OUTLETSもあり、ショッピングやレジャーが楽しめる活気あるエリアです。賃貸住宅が少ないので人の入れ替わりが少なく、治安が安定しているのもポイント。
10. 美鈴が丘エリア（平均坪単価：約40万円）
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（土砂） | 治安 |
子育て世代から長年人気のあるエリアで、小・中・高校、スーパー、コンビニがすべて揃っています。公共交通機関のバスも多く、さらに高速道路やバイパスも近いため、広島市内へのアクセスも良好です。賃貸住宅が少ないので人の入れ替わりが少なく、治安が安定しているのもポイント。
11. 上河内、下河内、上小深川エリア（平均坪単価：約20万円）
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（水害、土砂） | 治安 |
自然豊かで、田んぼが点在するのどかなエリアです。小・中学校も徒歩圏内にあり、広々とした環境でゆったりと生活したい方におすすめです。新築戸建ても購入しやすい価格帯で提供されており、価格重視の方には最適です。
12. 彩が丘（河内南）エリア（平均坪単価：約25万円）
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（土砂） | 治安 |
団地内を通り抜けることができないので住人以外の人が団地に入ることが少なく、他とは少し違った雰囲気を持つ団地です。中学校が遠い点がデメリットですが、この雰囲気が好きな方も多いはず。賃貸住宅が少ないので人の入れ替わりが少なく、治安が安定しているのもポイント。
13. 藤の木エリア（平均坪単価：約25万円）
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害 | 治安 |
土砂災害や水害の危険性が少ないとされている団地です。また、団地内にはローソンフレスタ藤の木店があり、ちょっとした買い物に便利。中学校が遠いのがデメリットですが、手頃価格で購入できるお家が多いです。賃貸住宅が少ないので人の入れ替わりが少なく、治安が安定しているのもポイント。
14.坪井、千同、三宅エリア（平均坪単価：約25万円）
| 交通機関（バス） | 商業施設 | 坪単価 | 災害（土砂） | 治安 |
まだまだ田畑が残る自然豊かな住宅街です。戸建てが多いですが、賃貸住宅もあります。賃貸住宅はファミリー向けが多い印象です。西広島バイパスより上側は土砂災害警戒区域に入っています。場所によって坪単価に差がある点に注意です。また、バスが通らないエリアもあるので注意が必要です。
まとめ
広島市佐伯区にはさまざまな魅力が詰まっています。交通の利便性、生活環境の充実度、地域ごとの特色など、理想のライフスタイルに合ったエリアを見つけることができると思います！広島市内のベッドタウンとして、家族と安心して暮らせる環境の整う佐伯区で、あなたもぜひマイホームを考えてみてくださいね！
注意
災害情報については土砂災害ハザードマップや洪水ハザードマップを参考に評価を付けました。分類は大まかなものなので、「同じエリアでもあの区画は災害区域に入っているけど、こっちは入っていない」ということもあるため、物件別に確認してください。例えば、土砂災害区域が少ない団地でも、山際は土砂災害警戒区域・特別警戒区域に入っている可能性がたかいです。
交通機関・商業施設・坪単価・災害・治安の評価は個人的なイメージに基づくものであるため、実際に賃貸や購入を検討する場合には、検討するお家ごとの状況をよく確認してから契約してくださいね！
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