【売却事例付き！】美鈴が丘の中古戸建ていくらで売れる？土地の坪単価は？将来性はある？

広島市佐伯区の東端に位置する大型団地である美鈴が丘団地。
広島に住んでいる人なら一度は聞いたことのある団地ではないでしょうか？

これから美鈴が丘の家や土地を売ろうか考えている人だけでなく、これから美鈴が丘の家や土地を買おうか考えている人にも役立つ記事になっています。

ぜひご覧ください！

美鈴が丘団地の概要

歴史

美鈴が丘は三井不動産中国支所により開発された団地で、美鈴が丘西・美鈴が丘東・美鈴が丘緑・美鈴が丘南の４街区から成ります。

1964年：団地開発開始
1968年：用地買収開始
1974年：造成工事開始
1978年：東街区入居開始
1979年：西街区入居開始
1981年：南街区入居開始
1981年：美鈴が丘小学校開校
1985年：緑街区入居開始
1984年：美鈴が丘中学校開校

1978年の入居開始から2024年で46年経つため、他の団地と同様に、次世代への引継ぎが団地の課題となっています。

公共交通機関

広電バスが３路線通っています。

• 美鈴モール前～広島バスセンター：約30分・１時間に５～６便（ラッシュ時は１時間１０便以上）
• 美鈴モール前～五日市駅北口：約20分・１時間に１～２便
• 美鈴モール前～アルパーク：約15分・１時間に１便

車

• バイパスまで車で約5分
• 五日市ICまで車で約15分

子育て世帯に人気の理由に迫る！

～14歳の全人口は17585千人（2005年）→16108千人（2015年）→13240千人（2025年）と減少傾向にある一方で、美鈴が丘の～14歳の人口は1329人（2003年）→1023人（2013年）→1189人（2023年）と微増していることが分かります。

このことから、美鈴が丘の子育て世帯数は増加傾向にあると言えそうですね。

なぜ子育て世帯に人気なのでしょうか？

ゆとりのある敷地面積！

人気の理由の一つは敷地面積にゆとりがある点があげられます。

駅に近いお家は便利ですが、敷地面積が狭く、価格も高い傾向にあります。
また、場所によっては日当たりがイマイチなことも…。

その点、団地には

• 敷地面積が広く、庭が作れる
• 好みの間取りが実現しやすい（広めのリビングがいい！やファミリークローゼットのあるお家がいい！など）
• 隣家との距離が離れているので日当たりを確保しやすい
• 駐車しやすい広々とした道路

などのメリットがあります。

そのため、団地は「のびのび生活できる場所で子育てしたい。」と考える方に人気があります。

こども園～高校まで団地内に揃っている！

美鈴が丘団地が子育て世帯に人気な理由の一つに小学校～高校までが団地内にあることもあげられます。

多くの中学校区はいくつかの小学校区から成り立っていることが多いですが、美鈴が丘中学校区は美鈴が丘小学校区のみから成り立っているため、中学校で環境が急激に変わることがなく安定した生活が送れそうです。

団地内のどの区画からでも徒歩20分以内で学校に着くのもいいですね。

• 認定こども園サムエル美鈴が丘こどもの園
• 美鈴が丘小学校
• 美鈴が丘中学校
• 美鈴が丘高校

団地内に商店街がある！

団地内に買い物施設がある点も人気のポイントと言えます。

• スーパー
• コンビニ
• 郵便局
• 中華料理屋
• インド料理店
• 病院
• 動物病院

などが団地内にあります！

美鈴が丘団地の売却事例

お待たせしました！以下は2024年の売却事例になっています。

ココに注意！

以下の価格は仲介の時の価格になっています。
業者に買い取ってもらう場合にはもう少し安くなるでしょう。ただ、買取りは、早く売れる点や室内の残置物を残したまま売りたいなどといった交渉を柔軟に受け入れてもらえる点でメリットがあります。

また、区画の状況にも注意が必要です。
・高低差がある区画
・堀込車庫がある区画
・土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域内の区画
は価格が安くなる傾向にあります。
とはいえ、一概に「高低差があるから○割減です」などとは言えず、様々な要因から総合的に判断する必要があるので、売却したい場合は不動産会社に問い合わせてみるのがオススメです。

土地

住所	土地面積	価格
美鈴が丘東２丁目	51坪	1980万円
美鈴が丘東３丁目	52坪	1950万円
美鈴が丘東４丁目	51坪	1950万円
美鈴が丘東４丁目	55坪	1880万円
美鈴が丘南２丁目	52坪	2000万円
美鈴が丘西２丁目	50坪	2180万円

中古戸建

住所	土地面積	築年	価格	備考
美鈴が丘緑２丁目	51坪	平成元年築	2680万円	リフォーム済
美鈴が丘西２丁目	53坪	昭和59年築	2180万円
美鈴が丘南３丁目	55坪	平成2年築	1750万円
美鈴が丘東５丁目	50坪	昭和54年築	2100万円
美鈴が丘西４丁目	50坪	昭和60年築	2790万円	リフォーム済

将来性はある？

14歳以下の人口が増えていることから世代交代がうまく進んでいる団地だと言えます。

新しく団地に引越してくる人だけではなく、団地開発当時の子ども世代が帰ってくることも多いようです。

美鈴が丘団地の戸建てを売るなら…

ミース広島では、むやみに売却を勧めるのではなく、お客様の悩みを解決することを第一に、売却以外の方法も考えて、売らない方がよさそうな場合は「いつ売るのがよさそうです。」や「こういう方法もありますよ。」といったアドバイスをしています。
「売るべきか迷っている」という方もぜひお気軽にお声かけください。

「他の不動産屋に聞いたけど断られた・思うような結果にならなかった」という土地や家でも、何か良いご提案ができるかもしれないのでお気軽にお声かけくださいね。